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銀泰之上、地鐵口、曉風印月旁的濱江精裝LOFT僅200萬!

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來源:百房網絡 編輯日期:2019-10-22

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在蓮花碗開完“退休趴”后的馬云,現在在干什么?

這位阿里巴巴001號員工,如今還有一個重要的抬頭:“一號公益志愿者”。退休后的他把重心放到了公益、環保等領域,而他過去的辦公室——“光明頂”,更像是一個精神圖騰,坐落在阿里巴巴的濱江園區。

2009年8月,阿里巴巴從城西搬到濱江,馬云稱之為“阿牛過江”。這一年也是第一個“雙十一”,當天的淘寶銷售額僅僅還只有0.5億元,到了2018年的“雙十一”,天貓全天交易額達到了驚人的2135億元。

十年時間,阿里巴巴從杭州走向世界,一舉成為互聯網巨頭。同樣在這十年里,孕育了阿里巴巴的濱江區厚積薄發,早已是杭州晉級國際化都市的一張新名片。

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去年,濱江區GDP繼2017年后再破千億,達到1350億元,并成為全國第三的高新產業園區。

如今,“國際濱”的名頭越叫越響。在這背后,除了阿里巴巴外,還有海康威視、網易、大華、吉利等一系列我們耳熟能詳的名字。

就像舊金山灣區的硅谷一樣,高新企業和產業的聚集,形成了人才的聚攏效應,為整個區域的發展奠定了良好的基礎。

最能體現這一點的,恰恰是濱江區的房地產市場。

阿里巴巴們給整個濱江區帶來了一大批“三高”人群:高知、高收入、高消費。在龐大的產業人群支撐下,近幾年來,濱江區不論是新房、二手房、租賃市場在整個杭州,都可以稱得上是一枝獨秀。

從前幾年的濱江金茂府、柳岸曉風,到如今的杭州壹號院、曉風印月,濱江區的新房一直是一房難求。而在二手房市場上,東方郡、春江酈城更是被冠以“神盤”的名頭,屢屢賣出超高單價。

而在今年上半年,整體租賃市場下行的情況下,濱江區更是走出了“獨立行情”。錢江晚報購房寶數據顯示,今年1~4月,在絕大多數板塊租金下滑5%的情況下,西興、長河兩個濱江區的核心板塊,租金水平分別上漲1%和2.42%。

如果說在這幾點上,依然能在杭州找出幾個優質板塊來和濱江區掰掰手腕,那么能把酒店式公寓賣出住宅的價格,濱江區絕對是杭州獨一份。

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去年上半年開盤的酒店式公寓項目中贏云際,開盤單價一度達到5萬元/㎡以上,高過同期入市的濱江金茂府。這其中固然有限價的因素,但最終中贏云際的熱銷,也反映出購房者對濱江區商業類產品價格體系的高度認同。

海威天地區位圖

事實上,濱江區每年入市的宅地一般僅1~2宗。在這樣的背景下,近幾年來,濱江區的酒店式公寓在市場上大放異彩,大批優質的項目解決了大量區域內產業人群的租住問題。

外形獨特的杭州印成為錢塘江邊一道亮麗的風景線,星耀城已是杭州網紅和潮人的聚集地。

可以說,只要是濱江區核心地段的酒店式公寓項目,就是含著金湯匙出生的。

海威天地效果圖

這一次,是海威天地。

這個即將入市的酒店式公寓項目,是錢江南岸的第一座銀泰百貨上蓋。沒錯,就是那個紅得發紫、這周剛剛領出預售證的曉風印月隔壁的那個銀泰百貨。

海威天地透視圖

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那么也就意味著,今后海威天地的業主,出門600米就是濱和路地鐵口,家門口就是銀泰百貨。1號線通車已久,而等到項目交付時,這些利好都將兌現。

看看隔壁曉風印月有多少人在苦苦等待,就能明白這個檔次的交通配套和商業配套,在購房者心中的地位。

海威天地效果圖

海威天地的規劃設計,除了兩幢酒店式公寓外,還包括一幢寫字樓和酒店,其中寫字樓、酒店的1~5層將打造成銀泰百貨,并引進大量高端品牌旗艦店和特色餐飲。同時,兩幢酒店式公寓還規劃了1萬㎡左右的底商。

銀泰百貨

海威還將在綜合體的3個主入口及商業內街道,打造4個景觀組團,包括草坪、噴泉、雕塑,并且專門開辟出一塊廣場,種植櫻花、玉蘭等。

從我愛我家公布的數據來看,七月份開始,杭州租賃市場的單位租金水平明顯開始回暖,8月份單位租金已經回到去年的最高水平。濱江區更是其中的佼佼者,江濱瀾庭兩室一廳的酒店式公寓月租金甚至可以達到9000~10000元。

在當下的租賃市場上,類似城西銀泰城、悅璽等自帶大型商業綜合體的酒店式公寓項目,一直是市場和投資回報率的寵兒,海威天地就屬于這樣的項目,再考慮到產品類型是4.79米的小戶型LOFT,將來在租金上顯然將屬于頭部陣營。

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事實上,濱江區的小戶型酒店式公寓已經“斷供”有一陣子了,而在這類產品上,海威完全是駕輕就熟。

這已經是海威繼錢塘之星和新界后,在濱江區核心地段開發的第三個酒店式公寓項目。

即將入市的產品,包括45㎡雙鑰匙和50㎡LOFT兩個戶型,層高都是4.79米。這個高度基本已是現行政策下,目前酒店式公寓產品的天花板。

45㎡戶型圖

其中,45㎡這個戶型罕見地在酒店式公寓里做了全明廚衛,保證了通風和采光,并且在二層經過拓展后有一個完整單獨的衣帽間。

50㎡戶型圖

50㎡戶型最大的亮點是6.05米的面寬,這意味著闊綽的尺度和超大的采光面。一樓做了餐客廳一體化,二樓則做了雙開間臥室,也可以將其中一個改造成書房。同時,一層、二層均設計了不少收納空間。

海威天地登記現場

剛剛過去的這個周末,海威天地項目已經全面啟動登記,現場人氣火爆,其中還有不少購房者是從外地特地趕去現場的,項目預計將會在11月中旬開盤。


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