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信達中心|杭州壹號院:規劃方案首度全面披露,日建設計解密TOD4.0

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來源:百房網絡 編輯日期:2019-10-23

前言

伴隨城市化進程的加快,杭州邁向千萬級人口城市,以罕見的速度進行著地鐵網路系統的建設。在2019年融創東南區域的“歸心小趨勢”發布會中,“多核城市被明確定義為未來重要的趨勢之一,而TOD開發模式是其最核心的發展引擎。

作為融創與信達、濱江強強聯手開發的超級TOD項目,信達中心|杭州壹號院攜手世界TOD設計先鋒——日本日建設計,在杭州奧體這片城市熱土之上共同探索行業最前沿的新一代開發模式。日前,日建設計首次全面披露項目的設計方案,它與此前的TOD與目前市面上的TOD相比具有鮮明的特征性與領先性,以代際更迭的“TOD4.0”姿態走進城市的視野。

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信達中心|杭州壹號院效果示意圖

TOD4.0:站城人一體化

從上世紀初開始,軌道交通逐漸普及,極大增加了城市交通的運載效率,形成了TOD模式的初級形態,這就是TOD1.0。1920年之后,TOD概念被正式提出,在商業和交通相結合的思路主導下,形成了較為完善的軌道上蓋商業系統,地下街商業系統和二層步行平臺系統相結合的TOD2.0。之后,以日本六本木及澀谷站等為代表,軌道交通建設已經和城市建設、房地產開發形成共同發展的結構,進一步優化了垂直交通的整合,從而實現了經濟、社會價值最大化的TOD3.0模式,即“站城一體化模式”。

 

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TOD1.0到TOD4.0發展示意圖

 

因為信達中心|杭州壹號院得天獨厚的地理條件,南邊是具有相當體量的高級住宅建筑群,北面是奧體設施、奧體公園、奧體商業群,大量常住人口與站點流動人口的融匯,對TOD的空間設計提出了更高的目標,即在滿足移動交通、公共服務、物質消費目的的基礎上,融入對人群行為的日常關照-----它將是當地特色文化或自然景觀,結合拓展城市個性和創造力的魅力場所,這就是“站、城、人一體化”,也是日建設計所探索的TOD4.0。

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信達中心|杭州壹號院效果示意圖

 

融于城市綠洲的公園型TOD

信達中心|杭州壹號院崛起于杭州快速發展土地之上,對望亞運會主場,坐落地鐵6、7號線交匯的樞紐站點之上,聚集著G20峰會會場、2022年亞運會“蓮花”主體育館以及“北斗七星”城市地標群等,是近年來備受矚目的區域之一。尤其重要的是,奧體區域的規劃之初,城市設計者就以前瞻未來的遠見性,鼓勵地下空間以及公共交通的高效利用和復合型開發,對城市地面空間做出了極大的讓渡,配置了大規模的城市公園綠化,如此體量的公園資源配置在全球TOD都極為罕見,這直接構成信達中心|杭州壹號院獨具特色的公園型TOD,也是項目與眾多全球TOD項目的核心區別所在。

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地鐵6號7號線示意圖

從信達中心|杭州壹號院的地塊分布來看,作為商業辦公的03地塊,正好落在奧體公園的東南角,01、02住宅地塊與奧體公園僅一路之隔。同時,地鐵6,7號線交匯的奧體站,是三個地塊中心的地下區域。南面是城市生活區,北面是奧體公園,如何通過得天獨厚的資源條件,如何在保證滿足城市生活之需的基礎上,通過吸收奧體公園的景觀,提供更具有魅力的城市空間,進而激發城市的活力和創造力,是開發者和設計團隊對 “公園型TOD”營造課題的一次探索。

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信達中心|杭州壹號院效果示意圖

 

 

由此,一條縱向空間延展的“綠色山丘”,以一步一景的方式通往屋頂中庭,沐日草坪、動感天廳、趣味滑坡被串聯在散步道上,形成了地下軌道空間與地面城市公園的有機銜接。

作為垂直集中交通的中樞空間,三個“城市核”設計賦予奧體站更大的人流集中與疏散功能,多部層級而上、通往不同方向的扶梯,從地下二層直接達到二層中央廣場,展現在面前的就是通往主體育館和整個奧體公園的步道平臺。立體的、自由的人的流動,讓人找到“看”和“被看”的樂趣,延長了人們在此逗留的時間。

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“綠地山丘”概念圖

 

注重“精神消費”,創造“第三空間”

當軌道交通高度發達,城市活動依存于軌道交通展開時,軌道車站將成為城市門戶。與此同時TOD項目將成為城市重要節點,成為城市消費與活動的日常要素。信達中心|杭州壹號院體現了設計團隊對TOD的最新理解,也載承了開發者對這座城市的熱愛。

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第三空間(屋頂)效果示意圖

“TOD所代表的是人性化的生活方式,而人性不變的是需要公共生活。”信達中心|杭州壹號院的TOD設計試圖將商業引入“時間消費”、 “體驗消費”的思考模式,形成提供“精神消費”的“熱點”空間,這也是TOD4.0的核心要素之一。可以想象,在未來每天路過的站點有一個“第三空間”,讓人們能停留片刻,整理心情,將會是具有意義的。商業項目中的公共空間,如果可以為市民提供更舒適的 “可觀看”、“可發呆”的場所,無形間也促進了人和人之間有聲和無聲的交流。周邊產業可以將這里作為展示交流的舞臺,創新城市的核心就是聚集能量,迸發創造靈感。

 

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信達中心|杭州壹號院效果示意圖

 

當城市的脈絡沿著軌道向外擴張時,可以看到一個個TOD如珠鏈一般串聯在軌道交通之上,在這一過程中,融創持續通過國際城市學論壇、TOD模式與城市發展研討會等,致力于TOD發展模式的理論探索與城市實踐,并以面向城市未來的發展眼光提出“TOD新城市戰略”。

在信達中心|杭州壹號院的開發運營上,融創與信達、濱江一起,通過與TOD行業先鋒日建展開深度合作,共同推動全球新一代的TOD4.0模式的開發落地,這正是對“TOD新城市戰略”的有力推進。在當下與未來,融創將通過更多的能量級TOD項目,融入領先的國際設計理念,持續引領行業前沿。

 

溫馨提示:

1、本項目推廣名為“杭州壹號院”,地名辦核準名為“臻奧院”。開發公司為:“杭州信達奧體置業有限公司”。

2、本資料為要約邀請,不作為要約或承諾。相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化。

3、出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。

4、本資料所發布的內容為2019年10月23日前的信息,敬請留意最新資料。

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