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溢價0.54%,旭輝37.1億競得蕭山南部臥城147畝宅地,樓面價13473元/㎡

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來源:好地網 編輯日期:2018-07-31

7月30日,蕭山南部臥城出讓一宗147畝的住宅用地。

經過3輪報價,杭州盛鋒商務信息咨詢有限公司(旭輝)以總價370675萬元競得蕭政儲出(2018)23號新塘街道曾家橋區塊F-06地塊,樓面價13473元/㎡,溢價率0.54%。


位于蕭山區蜀山單元,東至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至規劃一路,出讓面積98261㎡,容積率1-2.8,建筑面積275130.8㎡,建筑密度不大于30%,綠地率不小于30%,限高100米。

地塊成交情況

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地塊位置圖


從南部臥城板塊內部來看,距06地塊最近的是禹洲項目,兩者位置緊鄰,地塊容積率技術指標相同,不同的是06地塊體量大(近28萬方),比禹洲項目體量(近15萬方)高出13萬方左右。


禹洲項目20060元/㎡的地價屬于板塊最高,地塊還具有2%的自持比例,且需要現房銷售;而此次旭輝項目成交樓面價13473元/㎡,加上代建成本,實際樓面價約為14024元/㎡,比禹洲項目下降了6036元/㎡,降幅為30%左右,加上現房與自持,實際幅度更大。


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出讓地塊與禹洲項目位置圖

附:地塊周邊情況和待建情況

地塊周邊通惠路已建成,北側規劃一路(需拓寬)。水、電、通信和燃氣管線已敷設至通惠路。


地塊臨近蕭山愛心醫院。周邊學校目前有蕭山區第十一高中,地塊北側規劃有36班通惠路初中,內部規劃幼兒園和小學。西面為王有史直河,景觀較好。


特別約定,此次成交地塊需待建代建一處6班幼兒園、中小學及其配套、道路和綠地。

待建項目具體指標

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地塊紅線圖

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